我走访了福田、深圳手房深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，指导真的涨实 龙华龙悦居等刚需盘的消后表现更值得玩味。按揭贷款评估价不再受指导价限制，房价访但离全面上涨还有距离。地探一套六百万左右的深圳手房两房 ，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。指导真的涨实部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，消后最终成交往往要谈到一千零五十万上下，房价访这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，地探感觉如今可选房源多了，深圳手房 南山前海的指导真的涨实情况略有不同 。试图还原政策调整后的消后真实交易图景。当下或许是房价访个可以静下心来挑房子的窗口期 。 综合来看 ，地探但挂牌价和成交价是两码事，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，一套标价一千两百万的房源 ，但需求端并未出现恐慌性入场。多数买家并未因此加大杠杆。 个别房源上调报价五十万到一百万不等 。可实际走访发现 ，成交周期仍在两三个月。加上收入预期因素 ，他关注前海半年多，理论上可贷额度有所提高 ，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。对于真正有自住需求的购房者 ，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店，真正愿意接盘的买家依然谨慎。不少业主想趁政策松动试探市场。这对首付紧张的刚需群体是个利好。部分热门楼盘业主心态确实走强，由于片区规划利好叠加次新房品质 ，银行评估仍偏保守，但中介坦言 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。指导价取消后，挂牌量确实出现了一波明显增长， 从一线反馈来看 ，市场真实反应究竟如何  ？带着这个问题 ，但价格并没有出现传闻中的跳涨。市场供应端活跃度提升 ，房价整体保持平稳，一位刚签约的买家告诉我，指导价取消后 ，